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战略咨询

智能制造产业园策划全案:产业定位、营销策划及运营体系

2023-04-26我要评论(0)

园区规划咨询范围ConSULTING BUSINESS专业园区部分服务案例:深圳激光谷东莞激光谷中山激光谷江门激光谷济南激光港……综合性园区部分服务案例:华南文化产业园三亚AI智...







园区规划咨询范围

ConSULTING BUSINESS

专业园区规划咨询

专业园区

部分服务案例:

深圳激光谷

东莞激光谷

中山激光谷

江门激光谷

济南激光港

……

综合性园区

综合性园区

部分服务案例:

华南文化产业园

三亚AI智谷产业园

香洲科技工业园

中韩盐城产业园

临沧工业园

……

经济技术开发区

经济技术开发区

部分服务案例:

重庆经济技术开发区

沭阳经济技术开发区

广元经济技术开发区

长春经济技术开发区

酒泉经济技术开发区

……

高新技术开发区

高新技术开发区

部分服务案例:

济南高新技术产业开发区

兰州高新技术产业开发区

漳州高新技术产业开发区

大连高新技术产业园区

柳州市柳东新区

……

园区规划服务对象

SERVICE OBJECT

各级政府

  • 产业规划

  • 规划设计

  • 招商引资

  • 产业基金

园区管委会

  • 产业规划

  • 规划设计

  • 招商引资

  • 产业基金

  • 园区运营

产业地产商

  • 拿地策划

  • 规划定位

  • IP创建

  • 产业导入

  • 项目运营

产业投资者

  • 投资研判

  • 项目选址

  • 项目设计

  • 融资支持

园区规划攻坚方向

PARK ATTACK FIRM DIRECTION

  • 跨境电商产业园

  • 智能制造产业园

  • 文化创意产业园

  • 检验检测产业园

  • 大健康产业园

  • 大数据产业园

  • 新能源产业园

  • 新材料产业园

  • 现代农业产业园

  • 临空经济产业园

  • 数字经济产业园

  • 军民融合产业园

  • 机器人产业园

  • 生物医药产业园

  • 仓储物流产业园

  • 医疗器械产业园

  • 航天科技产业园

  • 航空产业园

  • 循环经济产业园

  • 电子商务产业园

  • 生态农业产业园

  • 数字信息产业园

  • 地理信息产业园

  • 新型建材产业园

  • 纺织服饰产业园

  • 动漫产业园

  • 影视产业园

  • 有色金属产业园

  • IT产业园

  • 汽车产业园

  • 人力资源产业园

  • 半导体产业园

  • 静脉产业园

  • 互联网产业园

  • 节能环保产业园

  • 食品产业园

  • 北斗产业园

  • 时尚产业园

  • 影视文化产业园

  • 建筑产业园


为何中国大多数产业园区现状都不乐观?


近十年来,由于各类产业园区、经济开发区建设风潮迭起,几乎市市建园区/经开区,县县建园区/经开区,热火朝天景象之下,却是用眼一瞥都能见的遍地哀嚎。研究院常年受邀全国各省市县园区“诊断开药”,现场调研基本情况雷同:大多数园区都是蒿草丛生的“鬼园区”,闲置率、空置率惊人,真实入驻企业不及规划预期十分之一,实际开工生产企业更是寥寥无几,土地资源、社会资源浪费严重,让人惋惜。实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下典型问题:

产业园区规划盲目追求布局外观性,不重实效性

产业园区规划还停留在传统城市规划模式层面上

产业园区规划同质性现象严重,竞争力缺乏

产业园区规划水平不高,配套衔接不够,投资环境差

产业园区规划重外表空间,轻内在产业,缺乏驱动力量


“规划没做好,园区建设很难搞得好。产业园区规划是园区建设的龙头,决定园区未来的发展方向,决定园区建设规模和品位,所以园区建设应坚持“规划先行”的指导原则。”智慧产业园5.0规划专家罗百辉建议,坚持政府主导、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的基本要求,科学合理的做好规划,做经得起检验规划。


什么样的园区规划才是科学合理的?


产业园区规划设计意义在于指导解决园区“发展什么、怎么发展、在哪发展”等重要问题。一套科学园区规划,不追求口号响亮,概念唬人,而在于能真正指导实际行动,能切实保障园区按计划推进,最终落实为“建得起来,招得了商,盈得了利”。至少要保证有以下几个主要方面:

能使推进有计划,落地有竞争力

能使推进有计划,落地有竞争力

科学的产业园区规划设计能使产业园区建设按照预期的一步步进行,能切实提升产业综合竟争力。可以通过合理规划产业园区的产业功能区块,可以实现产业集聚和产业链的合理延续,进而提升产业竞争力;另一方面,通过指导产业园区有计划建设实施,同步促进企业的技术研究、设备更新和产品开发,为产业竞争力的进一步提高奠定基础。

能充分挖掘发挥园区潜力,提升招商竞争力

能充分挖掘发挥园区潜力,提升招商竞争力

科学的产业园区规划设计可以从顶端入手,研究制定产业园区发展规划是落实区城经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求。高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等其有重要作用。

能合理调配资源,使收效最大化

能合理调配资源,使收效最大化

制定完善的产业发展规划是产业发展配套招商基础。只有根据完善而详细的产业发展规划,招商部门才能把有限的资源用在重点招商产业上,同时政府可在相关政策上对重点产业予以倾斜。


园区规划的核心是什么?


产业园区规划设计包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等内容。内容总体概括,产业园区规划可分为产业规划和园区规划两部分规划。产业规划是灵魂,空间规划是躯体,所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。罗百辉认为产业规划的关键在于产业的定位分析,只有将产业定位准确了,后续的空间布局、招商策略和增值服务的打造才会更加具有成效。当然,在此之前,对外部环境和内部环境的充分梳理,是产业能够准确定位的基础。

外部环境分析

  • »产业发展环境分析

  • »行业发展前景评估

  • »政策导向

内部资源分析

  • »内部资源优势

  • »内部资源劣势

  • »产业现状和资源能力

  • »产业与周边的竞争态势

产业定位分析

  • »确定主导产业

  • »确定产业组合方案

  • »确定辅助产业

产业发展和空间布局

  • »产业发展策略

  • »空间布局策略

园区配套策略

  • »招商策略

  • »运营管理策略

  • »增值服务策略

  • »投融资策略

产业园区规划基本步骤

园区规划应遵循哪些原则?

  • 关联发展原则

    园区规划应围绕区域主导产业展开规划布局,发挥优势产业、优势企业的关联带动作用,推动产业、企业形成配套发展、错位发展、互补发展的良性格局,提升企业市场适应能力、反应能力和竞争能力。

  • 成链发展原则

    坚持把培育完善优势产业链作为地区产业发展重要路径,构建深化产业链整合发展机制,推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系,形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。

  • 集聚发展原则

    强化产业配套能力、公共基础设施和政策市场环境建设,推动产业关联的企业合理流动、入园发展,推动形成既竞争又合作的集聚发展态势,增强对产业园区外产业的吸纳、集聚和辐射带动力,使产业园区成为本区域产业集中度最高的区块。

  • 集约发展原则

    通过优势产业集中布局、集聚发展,推动企业精干主体、分离辅助,建立成链闭环发展的循环经济发展模式。强化集约节约用地,严格执行建设项目投资强度、建筑密度、容积率等指标,努力提高工业用地综合利用效率。

  • 合作发展原则

    坚持把产业园区作为充分开放合作的重要平台,主动承接国际国内产业转移。立足省内区域经济合作,支持跨区域建立产业园区,探索产业合作园区或产业集中发展区”建设模式和管理运行机制。

园区规划理念——聚焦六大痛点解决


前瞻产业研究院解决六大痛点

  • 如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究,寻找缺失环节和关键环节

  • 如何结合区域的产业基础和资源禀赋,进行产业定位和产业规划布局,选择主导产业和支柱产业

  • 如何在顶端做好强产业链布局,分阶段实现推进产业聚聚,给园区提供持续竞争力

  • 如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破,保持健康、持续的发展趋势

  • 如何正确处理招商引资和创新创业的关系,保持区域经济的内生增长动力

  • 如何在围绕园区产(企)业发展的需求上形成特色的产业服务体系


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